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【日象】23W 晴楚護眼檯燈 (ZOL-2302)
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蔡英文總統任內的第二位閣揆終於出現了，沒錯，就是先前三不五時老被傳要北上組閣的台南市長賴清德。蔡英文今（5）日舉行記者會正式宣布由賴清德接任行政院長，連喘口氣的時間都沒給，立刻交付賴清德加速執行五加二產業創新計畫等七項任務。
總統在準閣揆上任前就已清楚指示未來行政院的施政方針當然是一件好事，一來政策有延續性，二來也算是幫準閣揆提點提點。
不過，看看總統對下一階段內閣的七大期許，其中五項屬財經範疇，如第一、加速執行攸關產業結構轉型的五加二產業創新計畫；第二、有效率地執行前瞻基礎建設計畫，帶動全面性的投資成長；第三、持續強化勞工安全及福利，並保持在經濟轉型中，產業所需的人力和彈性；第四、全力執行能源轉型計畫，確保供電穩定，落實非核家園；第五、接續完成稅改工作，以及各項已經啟動的改革工程。這五項全都與經濟產業發展、稅制改革息息相關，即使如蕭萬長、陳冲之類以財經（財金）見長的閣揆，恐怕也無法做到讓人滿意，遑論前瞻第一期預算還是在兵荒馬亂下敲槌通過的，對賴清德這種沒什麼財經背景，也沒怎麼與工商界領袖來往的地方首長來說，有點像是整人。
當然，以目前蔡英文的民調低落，以及民進黨內的派系壓力，加上明年縣市長等九合一大選將屆，以賴清德為首的內閣團隊被稱「政治內閣」並不為過，而對政治內閣交付了一大堆經濟使命，且感覺這些期許、任務好像還是針對即將離開的林全所設計的，就有點像在整人，不過，好在目前傳出的副閣揆人選似乎都鎖定在財經界。
包括前經濟部長、前經建會主委何美玥以及前金管會主委、現任證交所董事長施俊吉等，目前傳出的熱門行政院副院長人選，都有財經背景，何美玥是官僚出身，施俊吉則是學者從政，都可補強財經專業部分。
雖說未來由賴神領軍的內閣可能是政治內閣、選舉內閣，但人民也不是那麼好騙的，不在經濟領域交出漂亮成績單，讓民眾有感經濟成長，即使對手再沒有競爭力，還是可能被選民的選票所唾棄，因此，財經內閣的閣員還是必須慎選，有的人可能是點子王，想法很多，但能不能化為具體可行的政策，才是最重要的。
另外，還有些跌破眼鏡的安排，以為會查一個黨的帳，就可以負責全國金融事業的監理機關，甚至還有「酬庸」的說法傳出，已嚇壞不少人，且過去摃上記者的紀錄，也讓好事之士等著看好戲，看來，這次內閣改組根本是在整人！
下面附上一則新聞讓大家了解時事
這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
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